住宅を新築するために土地を取得した場合の軽減措置はありますか？

回答

次の要件のいずれかに該当する新築住宅用土地を取得した場合、土地の税額から一定額が控除されます。この軽減を受けるためには、取得した土地の上に特例適用住宅が新築される必要があります。なお、具体的な要件は以下の通りです。

<要件>

新築住宅用土地を取得した場合の軽減措置を受ける要件

住宅の新築より先に土地を取得した場合	土地を取得した日から3年以内にその土地の上に特例適用住宅が新築されたとき(土地の取得者が特例適用住宅が新築されるまで引き続きその土地を所有している場合、または土地の取得者からその土地を取得した方が特例適用住宅を新築した場合に限ります。)
住宅を新築した後に土地を取得した場合	特例適用住宅を新築したものが住宅新築後1年以内にその土地を取得したとき
住宅と土地を同時に取得した場合	新築後1年以内の未使用の特例適用住宅とその土地を併せて取得したとき

 

<軽減される額>

次のいずれか高い方の額が土地の税額から控除されます。

• A45,000円
• B土地1平方メートルの価格(評価額)【2分の1控除後】×住宅の床面積の2倍(一戸当たり200平方メートルが限度)×3％

<計算例>

• 住宅の床面積：150平方メートル
• 土地の面積：250平方メートル
• 土地の価格(評価額)：8,000,000円の場合

軽減される額

• 土地1平方メートルの価格：8,000,000円×2分の1÷250平方メートル
• 住宅の床面積の2倍：150平方メートルの2倍が200平方メートルを超えるため200平方メートル(一戸当たりの限度)

軽減後の税額

 

＜必要書類＞

• 住宅用土地に係る不動産取得税の減額の適用があるべき旨の申告書(納税通知書を受け取る前に提出するとき)又は、住宅用土地に係る不動産取得税の減額(還付)申請書(納税通知書が届いてから提出するとき)

これらの申告書・申請書は各総合支庁税務窓口または県ホームページにあります

• 1.住宅の登記事項証明書、2.登記完了証(建物表題登記及び所有権保存)の写し、3.建築基準法に基づく検査済証の写しのいずれか
• 納税通知書(届いている場合)
• 還付金の払込先の金融機関の取得者本人の口座番号が確認できるもの(納付済みの場合に限る)

店舗等との併用住宅や二世帯住宅の場合には、建物の平面図など間取りや床面積がわかるものを提出願います。

必要に応じ、上記以外の書類を提出していただく場合があります。

登記事項証明書については、オンライン登記情報提供制度（https://www1.touki.or.jp）により提供された登記情報（発行年月日及び照会番号があるものに限ります。）の提出も可能です。

お問合せ先

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土地・中古家屋を取得した場合

取得物件の所在地	管轄する総合支庁	電話番号
山形市、上山市、天童市、山辺町、中山町	村山総合支庁課税課課税第二担当	023-621-8123
寒河江市、河北町、西川町、朝日町、大江町	村山総合支庁西村山税務室課税担当	0237-86-8135
村山市、東根市、尾花沢市、大石田町	村山総合支庁北村山税務室課税担当	0237-47-8621
新庄市、金山町、最上町、舟形町、真室川町、 大蔵村、鮭川村、戸沢村	最上総合支庁税務課課税担当	0233-29-1230
米沢市、南陽市、高畠町、川西町	置賜総合支庁税務課課税第一担当	0238-26-6014
長井市、小国町、白鷹町、飯豊町	置賜総合支庁西置賜税務室課税担当	0238-88-8210
鶴岡市、酒田市、三川町、庄内町、遊佐町	庄内総合支庁税務課課税第一担当	0235-66-5429

新築家屋を取得した場合

取得物件の所在地	管轄する総合支庁	電話番号
山形市、上山市、天童市、山辺町、中山町、 寒河江市、河北町、西川町、朝日町、大江町、 村山市、東根市、尾花沢市、大石田町	村山総合支庁課税課課税第一担当	023-621-8121
新庄市、金山町、最上町、舟形町、真室川町、 大蔵村、鮭川村、戸沢村	最上総合支庁税務課課税担当	0233-29-1230
米沢市、南陽市、高畠町、川西町、 長井市、小国町、白鷹町、飯豊町	置賜総合支庁税務課課税第一担当	0238-26-6014
鶴岡市、酒田市、三川町、庄内町、遊佐町	庄内総合支庁税務課課税第一担当	0235-66-5425